Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие счетов эскроу за исключением случаев, когда дом построен и в нем можно жить, но не закончено благоустройство территории, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев.
На фоне экономических санкций западных стран, принятых в отношении России, эксперты рассматривают возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов в долевом строительстве жилья как одну из антикризисных мер. На этом настаивают и в Национальном объединении строителей, и в Национальном объединении застройщиков жилья, и в Ассоциации инвесторов Москвы. Отсутствие возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу приведет к трёхкратному обесценению денежных средств застройщиков, заявила председатель правления ассоциации Любовь Цветкова.
В ходе весенней сессии Госдума рассмотрит законопроект, автоматически продлевающий срок действия эскроу-счетов при переносе сроков сдачи новостроек в эксплуатацию, — для этого дольщикам не потребуется заключать дополнительных соглашений с застройщиками. Цель законопроекта – лишить застройщиков возможности расторгать ДДУ по причине несвоевременной сдачи объекта, а затем продавать готовые квартиры по новой, более высокой цене.
Зампред комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев категорически против поэтапного раскрытия для застройщиков жилья счетов эскроу с деньгами дольщиков. Данный шаг погубит саму идею безопасного приобретения жилья в новостройках, уверен Николаев, потому как гарантировать возврат средств, полученных застройщиками до окончания строительства, государство гарантировать не сможет.
Переход жилищного строительства на счета эскроу и проектное финансирование вступил в заключительную фазу, сообщили в ДОМ.РФ. К концу 2022 года по новым правилам будет возводиться 95% всех новостроек страны. В настоящее время полностью на проектное финансирование перешли семь российских регионов.
Сбербанк может снизить ставки по проектному финансированию для застройщиков, перешедших на BIM-технологии. Для этого банк разработает специальный сервис, сообщил журналистам вице-президент банка Сергей Бессонов. А вот поэтапное раскрытие эскроу-счетов в Сбербанке категорически не поддерживают.
Поправки в законодательство, дающие возможность муниципалитетам открывать эскроу-счета в банках для покупки жилья, должны быть приняты в весеннюю сессию, сообщил глава Минстроя. Сегодня Госдума рассматривает их в первом чтении, 8 июля должно состояться второе.
Минстрой не сумел добиться от Центробанка поэтапного раскрытия для застройщиков счетов эскроу, но три месяца всё-таки «выторговал». Очередные правки 214-ФЗ позволят застройщикам получать свои деньги, не дожидаясь оформления первого права собственности на объект участия в долевом строительстве, а практически вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Об этом на «правительственном часе» в Совете Федерации сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
Центробанк порадовал новостью: показатели проектного финансирования в долевом жилищном строительстве в апреле, хоть и сбавили темпы, но продолжали расти. Об этом свидетельствуют результаты обследования банков, открывающих расчетные счета застройщиков и счета эскроу.
Около трети российских новостроек возводятся с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу, сообщил на VI финансовом саммите по недвижимости директор направления «Проектное финансирование и приоритетные проекты» Банка ДОМ.РФ Антон Воронин. По его словам, на сегодняшний день в стройку жилья привлечено 3,3 трлн рублей средств дольщиков, из них 0,2 трлн рублей аккумулировано на счетах эскроу.
