В ДОМ.РФ отмечают активизацию застройщиков жилья и оживление спроса со стороны покупателей. По результатам первого квартала в строительство запущено 10 млн кв. м, что оказалось на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А в апреле прирост составил 56%, сообщили института развития.
Впрочем, такой показатель можно объяснить эффектом низкой базы: прошлой весной девелоперы не спешили запускать новые проекты. В то же время, в марте и апреле 2023 г. количество запусков новых проектов превысило среднемесячный уровень не только прошлого, но и позапрошлого года.
Если подобная динамика запусков сохранится, то к концу 2023 года рынок может выйти на рекордную отметку в 50 млн кв. метров, отмечают в ДОМ.РФ. При этом не стоит опасаться затоваривания рынка. Сейчас квартиры в новостройках распроданы на треть, и это соответствует нормальной модели проектного финансирования, а эффективные меры господдержки способствуют более сбалансированному распределению жилищного строительства по территории всей страны.
Что касается роста покупательской активности, — его аналитики института развития зафиксировали весной. По оценкам Банка России, увеличение продаж строящегося жилья в марте обеспечило приток 345 млрд руб. на счета эскроу — четвертый по величине результат за всю историю механизма. Кроме того, впервые с 2016 г. Имеет место снижение цен на новостройки: за первый квартал в номинальном выражении они уменьшилась на 0,6%.
«Значительный объем средств, привлеченный на счета эскроу, позволяет банкам сохранить доступную ставку по проектному финансированию для девелоперов — в среднем 4,7%, что примерно в два раза ниже, чем по обычным корпоративным кредитам. Увеличение числа новых строительных объектов и достаточные ресурсы для их кредитования являются гарантами стабильности в отрасли. Свежие данные указывают на сохранение здорового потенциала роста отечественного рынка строящегося жилья», — отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.
Сохранить как PDF файл