Поправки в закон о долевом строительстве №214-ФЗ предполагают распространение его норм на дома блокированной застройки, сообщила сегодня заместитель главы Минстроя Наталья Антипина, выступая в Общественной палате РФ.
«Нормы действующего законодательства о долевом строительстве в обязательном порядке распространяются лишь на многоквартирные дома. Однако в последнее время получило широкое распространение строительство жилых домов блокированной застройки», — цитирует Антипину РИА «Новости». Ссылаясь на данные Национального объединения застройщиков (НОЗА), Наталья Антипина сообщила, что сегодня в стране строится 1,552 тысячи таких домов общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров, и они тоже должны регулироваться законодательством.
Поправки в закон о долевом строительстве предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ), повышение информационной открытости застройщиков, создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах, напоминает информагентство.
Между тем, на сайте того же НОЗА опубликовано мнение эксперта компании ООО «Вилладжио Истейт», который считает, что данное предложение поддерживать нельзя. В обоснование своего мнения эксперт отмечает: «Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от многоквартирных домов является отсутствие общего имущества и соответственно общей долевой собственности. Таким образом, при строительстве блокированных домов не возникает долевого финансирования, денежные средства граждан привлекаются для строительства индивидуального жилого блока, который расположен на индивидуальном земельном участке, что, по сути, аналогично строительству индивидуальных жилых домов, на которые действие 214-ФЗ не распространяется. Включение императивной нормы о распространении действия 214-ФЗ на жилые дома блокированной застройки приведет к существенному повышению рыночной стоимости на блокированные дома и, возможно, к банкротству застройщиков, осуществляющих их строительство, что негативно скажется на рынке недвижимости и на экономике страны в целом».
Сохранить как PDF файл