Как помочь обманутым дольщикам, каким образом сделать процедуры регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета прозрачными и чем поддержать систему ЖКХ — эти вопросы оказались наиболее обсуждаемы на рынке недвижимости в минувшем году. РИА «Недвижимость» обозначило, какие изменения в законодательстве о недвижимости принёс россиянам 2017 год.
Регистрация по-новому
С 2017 года вступает в силу закон «О Едином государственном реестре недвижимости» (ЕГРН). Главная его задача — объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Если до сих пор кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость, как замечают в Росреестре, представляли собой две разные процедуры, то в 2017-м процедура должна стать единой.
Законом предусмотрено возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. Это, по словам специалистов пресс-службы ведомства, сэкономит время граждан — процедура будет занимать до 10 дней — и сделает операции с недвижимостью более удобными.
«Если заявитель захочет получить одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней. В случае обращения за услугой в многофункциональный центр «Мои документы», срок ее оказания увеличится на 2 дня», — объясняют в Росреестре.
Также сокращаются сроки получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой документ, как выписка, можно будет получить не за 5 дней, а всего за три. При этом сама процедура получения сведений из ЕГРН останется прежней, и информацию об объекте сможет получить любое заинтересованное лицо.
Сведения ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости будут считаться сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. Собственникам не нужно будет получать новый документ, удостоверяющий ранее проведенный учет и регистрацию прав на недвижимость. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости можно будет запросить выписку из ЕГРН.
Градостроительные правила
С 1 января вступают изменения и в Градостроительный кодекс РФ в части порядка получения разрешения на строительство индивидуального жилищного дома, создание которого предполагается в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
С данного момента собственник для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства должен представить в уполномоченный орган, отвечающий за выдачу разрешения на строительство, наряду с другими документами, предусмотренными законом, — описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включающее в себя полное описание указанного дома с приложением эскизов, макетов, объясняет информагентству адвокат Дмитрий Щеглов.
Данное новшество, по его словам, направлено на сохранение существующего архитектурного ансамбля в местах исторических поселений при строительстве новых объектов недвижимости.
Жилищная плата
Еще одно изменение, которое коснется практически всех граждан РФ — с 1 января 2017 года выплата за общедомовые нужды (ОДН) будет включена в жилищный платеж. До этого она включалась в совокупный платеж за жилищно-коммунальные услуги.
Соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс РФ. Речь идет о включении в «платежку» расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, расходы на общедомовые нужды будут ограничены жесткими нормативами, установленными субъектами РФ исходя из реального потребления ресурсов. Новые правила дают возможность каждому потребителю легко проверить правильность начисления платы за общедомовые нужды.
Предприятиям с долгами
В Федеральный закон «О концессионных соглашениях» тоже внесены изменения, которые вступили в силу с 1 января 2017 года. Нововведения позволяют передавать в концессию предприятия с долгами и незарегистрированным имуществом — при этом инвестор берет на себя обязательства по устранению этих пробелов управления, ссылается РИА на материалы Минстроя РФ.
В 2017 году министерство планирует в 10 раз увеличить количество концессионных соглашений в сфере ЖКХ.
Компенсационный фонд
Уходящий год запомнился и тем, что президентом РФ Владимиром Путиным был подписан федеральный закон, который внес изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные нормативно-правовые акты.
За исключением ряда норм поправки вступили в силу с 1 января 2017 года. Закон направлен на защиту прав дольщиков посредством создания государственного компенсационного фонда, который будет формироваться из взносов застройщиков, ведущих долевое строительство. Согласно поправкам, государство в лице компенсационного фонда берет на себя ответственность за завершение начатого строительства. Управлять фондом будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
Размер взносов, которые вносит застройщик, — не более 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. Также власти установили минимальный порог для собственного капитала застройщика — не менее 4% от стоимости возводимых ими объектов. Кроме того, у застройщиков появилась возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.
Новая недвижимость
С 1 января вступили в силу изменения в части первой Гражданского кодекса, согласно которым к недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения, а также машиноместа (то есть предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений).
Согласно указанным поправкам, купля-продажа машиномест подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Кроме того, их можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке.
Кадастровая оценка
Летом минувшего года был подписан закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Работники такого регионального ведомства не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой оценки.
Новые правила вступили в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Они начинают действовать с начала 2020 года. При этом устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена до 1 января 2020 года.
Сохранить как PDF файл