Институт развития строительной отрасли предлагает сделать постоянными нормы антикризисного постановления правительства № 442 с особым порядком передачи дольщикам их новых квартир и дополнить его новыми, защищающими интересы застройщика. В минувший четверг тему «потребительского экстремизма» в долевом строительстве вновь обсуждали на площадке РСПП – на заседании Комиссии по жилищной политике под руководством президента НОЗА Леонида Казинца.
Напомним, что некоторые положения действующего закона «О защите прав потребителей», изначально призванные защитить интересы покупателей, часто провоцируют со стороны последних так называемый «потребительский экстремизм»: при приёмке квартир дольщики при помощи предприимчивых юристов предъявляют застройщикам необоснованные претензии к качеству приобретенного жилья и вовлекают их в судебные тяжбы, отнимая у них много времени и средств.
«Есть юридическая практика, когда граждане идут в суд, требуя с застройщиков суммы большие, чем заплатили за квартиры, заявляя, что якобы жилье не соответствует условиям договора», — отметил на заседании Леонид Казинец.
Гендиректор ИРСО Константин Холопик (он же – заместитель председателя комиссии) считает, что принятое правительством в марте постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» с действием до 31 декабря 2022 года необходимо сделать бессрочным и дополнить его новыми нормами, защищающими интересы застройщика. Для этого он предлагает:
• исключить распространение на долевое строительство норм о защите прав потребителей;
• обеспечить обязательное участие специалиста (независимого строительного эксперта) в приемке объекта в случае выявления существенных недостатков или возникновения разногласий между дольщиком и застройщиком и ввести административную ответственность такого специалиста за выдаваемые им заключения;
• обеспечить обязательный досудебный порядок урегулирования споров между дольщиком и застройщиком по качеству объекта и лишить дольщика права на обращение в суд, если он не предоставил доступ застройщику для устранения недостатков и при фиксации дефектов в гарантийный период;
• определить неустойку застройщика в пользу дольщика в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки устранения недоделок (вместо 365% годовых в соответствии с законодательством о защите прав потребителей).
В ходе заседания также было предложено вдвое сократить отведенный законом 60-дневный срок на устранение выявленных при приемке квартир недостатков и распространить нормы упомянутого выше постановления на куплю-продажу готовых квартир.
Более подробно о заседании комиссии можно узнать здесь.
Сохранить как PDF файл