В новом году для девелоперов, владеющих землями в Москве, повысится плата за изменение их целевого назначения. В конце декабря столичная мэрия изменила правила расчёта платежей за перевод разрешенного назначения земельных участков с промышленного или административно-делового на жилое. Теперь затраты компаний на эту процедуру могут увеличиться на 50–70%, что непременно повысит цены и на недвижимость, уверены участники рынка.
Впервые столичные власти существенно увеличили платежи за смену вида разрешённого использования земельных участков в конце 2020 года, напоминает «Коммерсантъ»: в два раза в старых границах города и в восемь раз в Новой Москве. Тогда это коснулось только площадок, арендованных застройщиками у города. Теперь пришла очередь земель, находящихся в собственности у девелоперов. Правда, в новом постановлении какие-либо конкретные цифры не фигурируют, а приводится сложная формула с большим набором коэффициентов, учитывающих кадастровую стоимость участка, будущие объемы строительства и предполагаемые затраты.
Есть в постановлении мэрии и новости для арендаторов: ставки для них будут расти по мере увеличения доходности проекта строительства. Для арендаторов городских земель вырастут ставки при задержке строительства – с 1,5% от кадастровой стоимости до 20%.
Кроме того, в новом постановлении мэрия пытается простимулировать выкуп в собственность арендованных у города участков. Компании, которые успеют сделать это до 1 апреля 2022 года, смогут зачесть стоимость выкупа участков в счет платы за изменение вида их разрешенного использования. Однако при таком раскладе московские застройщики предпочтут строить на арендованных у города участках, отмечают эксперты «Ъ». И добавляют: в связи с нововведением цены в новостройках Москвы могут вырасти за год как минимум на 10%.
Сохранить как PDF файл