Министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области организовало круглый стол, участники которого обсудили поправки к закону о банкротстве.
Как пояснила начальник юридического отдела регоинального Минстроя Лариса Гильмутдинова, принимая поправки, законодатели учли практику применения так называемых «серых схем». Теперь действие закона, в котором появилась специальная глава «Банкротство застройщиков» распространяется на всех застройщиков вне зависимости от схемы привлечения денег. Это означает, что арбитражный суд теперь вправе признать наличие у участника строительства право требования не только в случае заключения договора участия в долевом строительстве, но и в случаях передачи денежных средств, например, по предварительному договору, по договору займа и другим схемам. Немаловажно, что закон ввел и ряд понятий, ранее не установленных в законе: лица, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, объекта строительства, требований о передаче жилого помещения и других.
Поправки существенно расширили функционал арбитражных управляющих, руководящих процедурами банкротства застройщиков. Контролирующие функции за деятельностью арбитражных управляющих закреплены за профильными саморегулируемыми организациями, которых в свою очередь, контролирует Управление Росреестра по Новосибирской области.
Однако участники круглого стола сошлись во мнении, что хотя закон и прогрессивен, будет немало сложностей с его применением, что может потребовать его доработки в будущем. В частности представители Управления Росреестра отметили недостаточность контрольных функций в части реагирования на жалобы в адрес арбитражных управляющих.
А член НП "Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих" Ольга Сысоева обратили внимание, что возможность извлечения пользы из нового закона «будет во многом зависеть от способности дольщиков прийти к соглашению в вопросе, достраивать ли объект или же пытаться вернуть вложенные деньги. — Не исключено, что требования тех, кто хочет достраивать объект, могут идти в разрез с намерениями других жильцов. Новшества в законе помогут, прежде всего, организованным дольщикам».
В настоящее время в Новосибирской области 32 проблемных объекта, по каждому из которых минстроем области составлен и исполняется план-график работ. Более 10 застройщиков, не выполнивших обязательства по завершению строительства 21 жилого дома, находятся в процедуре банкротства, — напоминает пресс-служба областного правительства.
Сохранить как PDF файлОбсудить на форуме