Заместитель председателя правительства – руководитель аппарата правительства Константин Чуйченко дал указание ряду министерств совместно с госкорпорацией «Дом.рф» проработать меры снижения ставок по ипотеке для семей с детьми на Дальнем Востоке. Срок исполнения – 11 декабря.
Минстрой намерен разработать меры поддержки индивидуального жилищного строительства с помощью ипотечного кредитования. Правда, наиболее выгодными будут кредиты при индустриальном способе возведения индивидуальных домов. Об этом в начале недели сообщил в Совете Федерации замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Центральный банк начал принимать превентивные меры с целью не допустить надувания ипотечного «пузыря». С 1 января 2019 года регулятор установил повышенный коэффициент риска по жилищным кредитам с первым взносом от 10% до 20%. Он вырастет со 150% до 200%, что уже приближается к «запретительному» значению.
Глава «Дом.рф» Александр Плутник уверен, что в ближайшие два года рынок ипотеки вырастет на треть. Об этом он сообщил на конференции «Рынок недвижимости 2019: работа в новых условиях». Между тем, сам «Дом.рф» известил на прошлой неделе о повышении ипотечных ставок с 9-9,25% годовых до 10-10,25%.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поспешила прокомментировать первое за четыре года повышение ключевой ставки. Это упреждающая мера, пояснила она. Дальнейшее повышение ключевой ставки возможно только в том случае, если инфляционные риски из-за ослабления рубля и повышения НДС реализуются на практике
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении правительственный законопроект о включении в ипотечное покрытие облигаций прав по договорам долевого строительства.
Власти, похоже, решили дополнительно подстраховаться от рисков «ипотечного пузыря». В Госдуме готовится законопроект о «верхней планке» долговой нагрузки россиян. Суть новых норм: если на платежи по кредитам уходит более 50% совокупного дохода семьи, выдачу новых займов в принципе запретят.
Центробанк зафиксировал рост ипотечных ставок: впервые с начала года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 9,57%.
Прогноз Минстроя о дальнейшем снижении процентных ставок по ипотечным кредитам вполне реален, считает руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Методика расчёта средних ставок предполагает учёт всех ипотечных займов, в том числе и выданных по льготным программам. А сегодня по спецпредложениям от застройщиков можно получить ипотеку под 7-8%, и сворачивать эти программы застройщики точно не собираются.
Ипотечные ставки вовсе не достигли дна, убежден глава Минстроя Владимир Якушев. По его прогнозу, к концу года они упадут до 9,1% годовых. Между тем, в банках ожидают увеличения ключевой ставки ЦБ и уже поговаривают о повышении процентов по жилищным кредитам.
