Переход на проектное финансирование сильно ударил по застройщикам с небольшим портфелем проектов. С начала реформы долевого строительства рынок Московского региона покинуло 70% мелких и средних девелоперов. На долю таких компаний, по оценкам аналитиков, приходится порядка 75% столичного рынка.
У Москомстройинвеста проблемы: контролировать состояние дел на столичных стройках становится всё труднее. Количество новостроек, возводящихся по схеме проектного финансирования, динамично растёт, и функция контроля постепенно переходит к банкам-кредиторам.
Полный переход к проектному финансированию строительства жилья с использованием счетов эскроу без потерь прежних объемов строительства может состояться к началу 2022 года, — когда завершатся все те проекты, которые начинались по старым правилам, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. Об этом он сообщил в минувшую пятницу на пресс-конференции «Реформа долевого строительства: итоги первого года».
Ни один проект, который реализуется в РФ в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, не остановился из-за ситуации с пандемией, заявил в минувшую пятницу на пресс-конференции ТАСС заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Глава Минстроя подвёл итоги минувшего года в сфере жилищного строительства — на прошедшем в минувшую пятницу заседании президиума (штаба) правительственной комиссии по региональному развитию под руководством Марата Хуснуллина. В центре внимания в этот раз был нацпроект «Жильё и городская среда» вместе с федеральной программой по стимулированию жилищного строительства.
Поправки в законодательство, дающие возможность муниципалитетам открывать эскроу-счета в банках для покупки жилья, должны быть приняты в весеннюю сессию, сообщил глава Минстроя. Сегодня Госдума рассматривает их в первом чтении, 8 июля должно состояться второе.
Минстрой не сумел добиться от Центробанка поэтапного раскрытия для застройщиков счетов эскроу, но три месяца всё-таки «выторговал». Очередные правки 214-ФЗ позволят застройщикам получать свои деньги, не дожидаясь оформления первого права собственности на объект участия в долевом строительстве, а практически вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Об этом на «правительственном часе» в Совете Федерации сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов приведет к росту ставки проектного финансирования и только навредит стройотрасли, считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Центробанк порадовал новостью: показатели проектного финансирования в долевом жилищном строительстве в апреле, хоть и сбавили темпы, но продолжали расти. Об этом свидетельствуют результаты обследования банков, открывающих расчетные счета застройщиков и счета эскроу.
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на покупку квартир в новостройках, которые сам же и обеспечивает проектным финансированием. Размер первоначального взноса по кредиту снижен до 10% от стоимости приобретаемой квартиры, максимальный размер кредита увеличен до 30 млн рублей по всей стране и до 50 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге. В ДОМ.РФ уверены, что даже на фоне пандемии потребность у людей в жилье никуда не делась.
