У Минстроя появилась уважительная причина для увеличения взносов в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Финансовая отчетность фонда за минувший год показала, что организация глубоко убыточна — объем обязательств почти в шесть раз превышает собранные с застройщиков средства. Решением проблемы может стать повышение взносов до 6,7% от стоимости каждого договора долевого участия либо предоставление бюджетных субсидий по решению Минфина.
По данным «Коммерсанта», с 15 декабря 2016 года по конец 2017 года чистый убыток фонда составил 493,126 млн руб. На 31 декабря 2017 года в фонд поступило 94,92 млн руб., из них взносы застройщиков составили 84,8 млн руб. Между тем, согласно актуарному заключению, оценочная величина обязательств фонда на конец года была почти в шесть раз выше — 551,7 млн руб. Таким образом, чтобы выйти на безубыточный уровень, необходимо повысить сумму отчислений с нынешних 1,2% до 6,7% от ДДУ.
Законодательство позволяет пересматривать размер отчислений в фонд не чаще одного раза в год с учетом как раз актуарной оценки, отмечает издание. За повышение отчислений в фонд высказывались глава Минстроя Владимир Якушев и глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. Этому предшествовал крах крупнейшего в Подмосковье застройщика жилья Urban Group, заключившего ДДУ на 80 млрд руб. В 2018 году из бюджета РФ на завершение нескольких проектов Urban Group будет выделено 3 млрд руб., которые пойдут через фонд. «По идее фонд сам должен был изыскать эти средства, но такой возможности у него нет. Поэтому ему в случае с Urban Group приходится заниматься трансфером бюджетных средств»,— цитирует «Коммерсант» одного из своих собеседников.
Но в России проблемы не только у дольщиков Urban Group. По данным Минстроя, на 1 апреля 2018 года было остановлено строительство 1,26 тыс. домов. По разным оценкам, в настоящее время число обманутых дольщиков по всей стране достигает 150–200 тыс. человек.
Повышение взносов в фонд приведет к росту цен на квартиры в строящихся домах минимум на 6%, а сданные объекты вырастут в цене на 3–4%, прогнозируют девелоперы. Значительные сложности возникнут у небольших компаний, так как заложенные в итоговую стоимость жилья издержки могут сделать их цены неконкурентными. Также следует ожидать снижения рентабельности застройщиков, в результате чего часть проектов, планируемых к реализации в 2019 году, может просто не состояться.
Сохранить как PDF файл