Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые вступят в силу 1 июля 2018 года, лишат строительную отрасль почти 6 триллионов рублей, заявил финансовый директор ГК «А101″ Дмитрий Трубников.
«Физические лица — покупатели квартир — по-прежнему остаются крупнейшим инвестором в строительную отрасль, объем привлеченных средств по ДДУ в 2017 году оценивается на уровне почти 6 триллионов рублей. Поправками в 214-ФЗ государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц, но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли», — цитирует Трубникова РИА «Новости».
По мнению эксперта, кредитная ставка для девелоперов при проектном финансировании на уровне 5-6% вполне приемлема. Но финансировать застройщиков, и то в пределах 1,5 триллионов рублей в год, смогут только два крупнейших российских банка. «Остается вопрос, какие источники могут заместить недостающие 4,5 триллиона рублей. Без возможности финансировать строительство за счет дольщиков рынок может столкнуться с дефицитом предложения и дополнительным ростом цен на квартиры. Поиск источника замещающих инвестиций — большая проблема, решить которую можно, например, с помощью эскроу-счетов, на которых банки будут аккумулировать средства граждан, желающих приобрести жилье на стадии строительства», — сказал он, добавив, что застройщики должны иметь возможность использовать средства с этих счетов для финансирования своих проектов. «В противном случае у застройщиков не будет стимула продавать квартиры на ранних стадиях строительства, что может поднять цены примерно на четверть», — отметил Трубников.
ГК «А101″ — инвестиционно-строительный холдинг, реализующий жилые и инфраструктурные объекты в новой Москве. Входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. Объем земельного банка группы составляет 2,5 тысячи гектаров.
Сохранить как PDF файл