Поэтапное раскрытие эскроу-счетов приведет к росту ставки проектного финансирования и только навредит стройотрасли, считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Состояние неопределенности на рынке строительства жилья, вызванное реформой долевого строительства, проходит. Такое заявление министра строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев сделал журналистам в субботу, 17 августа.
Вначале недели председатель правительства Дмитрий Медведев провёл заседание президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам. Таковых правительство утвердило 12 штук, и все они должны стартовать 1 января 2019 года. В ходе заседания министры доложили, а вице-премьеры подтвердили, что они готовы к началу реализации национальных проектов по всей стране.
Перечень банков, имеющих право открывать эскроу-счета для расчетов по ДДУ, планируется расширить. Минстрой подготовил поправку в постановление правительства о снижении минимально допустимого для этого рейтинга кредитных учреждений. В случаи её принятия список банков для работы с застройщиками вырастет с 62 до 101.
Вопреки протесту Центробанка Минстрой продолжает настаивать на снижении требований к банкам для права открытия эскроу-счетов в рамках долевого строительства жилья. Предложение министерства о понижении минимально допустимого рейтинга российских банков уже направлено в правительство.
Петербургские девелоперы и банкиры примеряются к новым требованиям законодательства о долевом строительстве жилья – переходу на эскроу-счета и спецсчета по каждому реализуемому проекту. К началу будущего года застройщики не смогут перестроиться на новую схему работы, и хорошо, если это произойдёт к 1 июля, говорят они. Данная тема обсуждалась в рамках бизнес-завтрака «Рынок недвижимости в переходный период: начало перемен», который провёл «РБК Санкт-Петербург».
Сбербанк допускает, что при работе с застройщиками по эскроу-схеме, процентная ставка по кредитам девелоперам может быть нулевой. Правда, для этого застройщику придется очень постараться — проект, как минимум, должен быть серьезно профицитным.
Бизнес-омбудсмен Борис Титов намерен выступить с инициативой ввести механизм поэтапной «разморозки» средств на эскроу-счетах, предусмотренных реформой долевого строительства. Данная тема сейчас прорабатывается с банками, сообщил Титов.
Девелоперы находят все больше минусов в предстоящем переходе долевого строительства на схему эскроу-счетов. Ее внедрение убьет инвестиционный спрос на первичном рынке жилья, заявил глава ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий.
Глава Минстроя Владимир Якушев призвал застройщиков уже сегодня переходить на эскроу-счета – ради их же выгоды. По его словам, при переходе на новую систему финансирования до 1 июля 2019 года застройщики могут не соблюдать ряд новых требований 214-ФЗ.
