Сбербанк и ВТБ поднимают ставки по ипотеке. Первый заявил о повышении на 1-1,5 процентных пункта с 14 января, второй уже повысил на 0,6 п.п. Для кредитов с первоначальным взносом менее 20% ипотека встанет ещё дороже.
«Ипотечный бум» в России заканчивается вместе с 2018-м. Уже в начале следующего года банки будут вынуждены поднять ставки по жилищным кредитам, заявил глава Сбербанка Герман Греф. Впрочем, по его прогнозу, строителям тоже придётся несладко – в 2019-м заработает новая система финансирования жилищного строительства, так что год будет «критическим» и «непростым». Но Сбербанк к переменам готов.
К концу года в информационном поле вновь «всплыл» «ипотечный пузырь». На фоне роста спроса на ипотеку и практически одновременно — ипотечных ставок аналитики Центробанка напомнили об опасности рисковых кредитов и неплатёжеспособности населения. Однако эксперты рынка просят не путать «божий дар с яичницей»: бум ипотечного кредитования в этом году они объясняют реализацией отложенного спроса, который возник, прежде всего, из-за самого ЦБ, в течение очень долгого времени удерживавшего завышенные ставки по ипотеке.
Сбербанк запустил пилот комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Данное решение включает скидки на ипотеку и доступен в 11 регионах России.
По оценкам экспертов, доля сделок с применением жилищных кредитов в течение трех лет достигнет 90%, а объем выдачи ипотеки за это время вырастет примерно на 65%. Такой прогноз прозвучал в минувшую среду с площадки форума «День инноваций в архитектуре и строительстве».
Заместитель председателя правительства – руководитель аппарата правительства Константин Чуйченко дал указание ряду министерств совместно с госкорпорацией «Дом.рф» проработать меры снижения ставок по ипотеке для семей с детьми на Дальнем Востоке. Срок исполнения – 11 декабря.
Минстрой намерен разработать меры поддержки индивидуального жилищного строительства с помощью ипотечного кредитования. Правда, наиболее выгодными будут кредиты при индустриальном способе возведения индивидуальных домов. Об этом в начале недели сообщил в Совете Федерации замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Центральный банк начал принимать превентивные меры с целью не допустить надувания ипотечного «пузыря». С 1 января 2019 года регулятор установил повышенный коэффициент риска по жилищным кредитам с первым взносом от 10% до 20%. Он вырастет со 150% до 200%, что уже приближается к «запретительному» значению.
Глава «Дом.рф» Александр Плутник уверен, что в ближайшие два года рынок ипотеки вырастет на треть. Об этом он сообщил на конференции «Рынок недвижимости 2019: работа в новых условиях». Между тем, сам «Дом.рф» известил на прошлой неделе о повышении ипотечных ставок с 9-9,25% годовых до 10-10,25%.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поспешила прокомментировать первое за четыре года повышение ключевой ставки. Это упреждающая мера, пояснила она. Дальнейшее повышение ключевой ставки возможно только в том случае, если инфляционные риски из-за ослабления рубля и повышения НДС реализуются на практике
