В связи с падением продаж на первичном рынке жилья ДОМ.РФ предлагает запустить программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию. Это поддержит уже начатые застройщиками жилищные проекты и снимет их опасения по поводу запуска новых проектов строительства, считают в ДОМ.РФ.
Субсидировать ставку по проектному финансированию следует вне зависимости от динамики продаж в новостройках и до уровня текущей ключевой ставки ЦБ (сейчас это 7,5%), озвучил предложение ДОМ.РФ руководитель его аналитического центра Михаил Гольдберг на Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости.
«Программа поддержит запуски 2022-го и начала 2023-го годов, а также позволит застройщикам не бояться запускать новые проекты в течение текущего года», — отметил Гольдберг.
По словам аналитика, запуск новых проектов в жилищном строительстве начал замедляться с марта прошлого года, а с середины 2022-го начал расти объём непроданного жилья. На сегодняшний день застройщиками реализовано только 28% от всего строящегося жилья (98 млн кв. метров), — 45% в проектах, запущенных до 2022 года, и 13% в проектах, запущенных в 2022-м и 2023-м.
«В случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой стройготовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков. В этой связи программа субсидирования ставок существенно поддержит рынок и даст возможность застройщикам продолжить запуск новых проектов в любом сценарии», — прокомментировал Михаил Гольдберг.
Сохранить как PDF файл