Перевод жилищного строительства на проектное финансирование наряду с ужесточившимися антироссийскими санкциями и недооценённостью эффекта от повышения НДС отрицательным образом скажется на экономике России и замедлит рост ВВП. Об этом в Госдуме сообщил председатель Счётной палаты Алексей Кудрин.
В последний день октября на площадке «Деловой России» прошел круглый стол – обсуждали дорожную карту Банка России по поддержке малого и среднего бизнеса. Безусловно, речь зашла о строительстве: малые и средние компании составляют более 80% строительной отрасли, и многим из них в скором времени грозят банкротство и ликвидация. Причина – перевод жилищного строительства на проектное финансирование.
Застройщики жилья, которым уже летом будущего года придется менять финансовую модель из-за ужесточения условий долевого строительства, продолжают лоббировать идею отсрочки перехода к новым правилам работы. На этот раз девелоперы зашли в правительство через бизнес-омбудсмена Бориса Титова: он попросил вице-премьера Виталия Мутко не форсировать процесс. Иначе число обманутых дольщиков к 2024 году вырастет почти вдвое, а объемы строительства снизятся, опасается омбудсмен.
Минстрой, Минфин и Центробанк России хотят смягчить требования к кредитному рейтингу банков, готовых к сопровождению проектов долевого строительства в рамках обновлённого законодательства. Пока ведётся поиск подходящего решения, сообщил заместитель министра строительства Никита Стасишин на вчерашнем заседании профильного комитета в Совете Федерации, посвящённом обсуждению нацпроекта «Жилье и городская среда».
Далеко не все из 58 уполномоченных банков могут кредитовать застройщиков. В текщих экономических условиях реальная возможность предоставлять девелоперам проектное финансирование имеется лишь у 7-8 банков из этого списка, а остальным необходимы стимулы, которые позволят им увеличить объем финансирования жилищного строительства, заявил на круглом столе в РБК гендиректор девелоперской компании «А101″ Сергей Качура.
Переход российского жилищного строительства на новые правила с июля 2019 года приведёт к тому, что к 2020 году рынок Москвы покинут около 100 застройщиков, озвучил прогноз Москомстройинвеста на конференции в РБК начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства комитета Александр Семёнов.
Компания «Дом.рф» совместно с банками начала тестировать механизм предоставления гарантий по обязательствам застройщиков в рамках проектного финансирования. Об этом сообщил её гендиректор Александр Плутник. Правда, по его словам, новая схема в первую очередь нужна для стимулирования банков, а не для удешевления кредитов девелоперам.
Центробанк подправит свои инструкции, связанные с резервированием кредитов, выдаваемых на строительство, а также введёт новые требования к оценке проектного финансирования. Об этом в Госдуме в минувший четверг сообщила зампред Банка России Ольга Полякова.
Проектное финансирование для застройщиков будет доступным, заверил участников конференции «Рынок недвижимости 2019: работа в новых условиях» гендиректор «Дом.рф» Александр Плутник. По его словам, ставки по таким кредитам составят в среднем 5,5 – 6%.
Все большее число застройщиков в разных регионах России переходят на новую схему финансирования своих проектов, предполагающую кредитование под размещенные на эскроу-счетах деньги дольщиков. Первыми счета эскроу стали применять тюменская «Брусника», пермский «Талан» и воронежский ДСК. Теперь очередь дошла до других городов — Иркутска, Краснодара и Санкт-Петербурга.
