Использование эскроу-счетов позволит плавно заменить средства граждан в жилищном строительстве в объёме 3-4 трлн рублей и перейти на проектное финансирование к 2020 году. Об этом рассказал финансовый директор АИЖК Виктор Шлепов на конференции ИД «Коммерсант» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?».
На недавнем заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам президент страны Владимир Путин согласился с предложением президента НОЗА Леонида Казинца дать поручение еще раз внимательно проанализировать новые требования к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. В Совете Федерации тоже поддержали застройщиков, пообещав скорректировать поспешно принятый закон. О том, на что сегодня застройщики хотят обратить внимание законодателей при переходе от долевого строительства к проектному финансированию, порталу ЕРЗ рассказал заместитель гендиректора MR Group и глава комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы Андрей КИРСАНОВ.
Глава правительства России Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. Об этом в минувшую пятницу на дискуссионной площадке съезда партии «Единая Россия» сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Банки имеют достаточно средств для проектного финансирования жилищного строительства, считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко. В большинстве своём дольщики расплачивались с застройщиками банковскими кредитами и, по сути, финансировали стройку вместе с банками. Так что деньги есть, — другой вопрос, по какой стоимости…
Президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец попросил президента страны изучить возможность снижения требований к застройщикам, установленных обновлённым законом о долевом строительстве, и помочь Центробанку в обеспечении средств, необходимых для проектного финансирования.
Законодательство о долевом строительстве улучшить практически невозможно, проще — найти ему альтернативу. Схему, которая должна устроить и застройщиков, и покупателей, предложил Валерий Ананьев — генеральный директор «Атомстройкомплекса», крупнейшего застройщика Екатеринбурга.
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень призвал владельцев земельных участков «пересмотреть свои аппетиты» на размер доходности в девелоперском бизнесе. Стоимость земли в жилищном проекте не может составлять 20%, уверен он. Данную тему глава Минстроя поднял на итоговой пресс-конференции в контексте вопросов о переходе от долевого строительства к проектному финансированию.
Альтернативой перехода от долевого строительства к проектному финансированию может стать увеличение тарифа государственного компенсационного фонда, считает глава Минстроя России Михаил Мень. «Он может вырасти до 3, 4 или 5%, или будет дифференцированным, — у нас впереди три года, для того чтобы обсуждать и такой сценарий», — заявил министр.
Отказ от долевого строительства жилья профессионалы оценивают однозначно: рынком будет править большой бизнес, цены вырастут, объёмы упадут. Правда, объёмы и цены возможно сохранить в пределах разумного, если на то будет воля властей и Центробанка. Где и как искать дешёвое проектное финансирование, в интервью РБК рассказал председатель комиссии РСПП по жилищной политике и строительству, президент Национального объединения застройщиков жилья и владелец корпорации «Баркли» Леонид Казинец.
В Москве прошла ежегодная конференция холдинга РБК, посвященная итогам развития рынка недвижимости в 2017 году. Одной из основных тем обсуждения в ходе мероприятия стал планируемый властями отказ от долевого строительства жилья. Представители бизнеса в связи с этим попросили федеральный центр смягчить чрезмерное, по их мнению, регулирование в стройотрасли. Глава Минстроя России Михаил Мень, в свою очередь, пообещал, что переводить рынок на новые рельсы будут с помощью переходного этапа, на котором застройщикам могут сделать определенные послабления.
